ダイメックスビル
中古住宅買取システム
お役立ちシミュレーション
住宅ローンシミュレーション
● すべて半角でご入力ください。
● 実際のご返済額・収支額は、諸条件によって異なります。目安としてご利用ください。
● 借入期間中を通して借入利率は変わらないものとし、ご返済額を元利均等方式（元金と利息を合計した毎月の返済額が同じ）で計算します。
物件価格 万円　※必須
年間想定収入
(満室時を想定)		 万円　※必須
空室率
想定される空室の割合
10戸のアパートで常に1戸空くと10％		 ％　※必須
諸経費率
諸経費の家賃収入に対する割合(通常10%〜20%が目安)
固定資産税・賃貸管理費・建物管理費・修繕積立金等		 ％　※必須
資金計画
自己資金 万円　※必須
借入金額 万円　※必須
借入期間
（３年以上３５年まで）		 年　　 ※必須
借入金利 年利 %　※必須
　　　
計算結果
返済額(月額)
年12回の支払い		 円
返済額(年額)
返済額(月額) × 12ヶ月		 万円
返済総額
返済額(年額) × 借入期間		 円
家賃収入(年額)
年間返済額×ご返済期間
 万円
控除・諸経費(年額)
家賃収入(年額) × ( 空室率 ＋ 諸経費率 )		 万円
年間支出
返済額(年額) ＋ 控除・諸経費(年額)		 万円
年間手取り
家賃収入(年額) − 年間支出		 万円
表面利回り
家賃収入(年額) ÷ 物件価格		 ％
実質利回り
( 家賃収入(年額) − 控除・諸経費(年額) ) ÷ 物件価格		 ％
返済後利回り
年間手取り ÷ 物件価格		 ％
投資利回り
年間手取り ÷ 自己資金		 ％
利回りの計算方法
● 収益物件の想定利回り(年間)は、下記式にて算出しています。
● 年間想定収入は満室時を想定して算出しています。
 
● 現在の賃料に基づいて計算している為、将来にわたり予定賃料が確実に得られる保証はありません。
● 想定利回りは公租公課・賃貸管理費・修繕積立金など、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料で計算しています。